SJB-Bennewirtz-Fonds-Anleger-Frage: Welche Immobilien in BeNeLux gehören zum Immobilienfonds KanAm grundinvest?

16. September 2011 von um 18:48 Uhr
Fragen zu aktuellen FondsThemen? Gerd Bennewirtz antwortet.Die Fragen unserer Kunden haben allesamt mit der Verunsicherung aufgrund der aktuellen Lage an den Märkten zu tun: „Was passiert mit dem Euro?“„Sind Staatsbankrotte zu erwarten?“„Welche Inflation kommt auf uns zu?“„Wie entwickeln sich die Finanzierungszinsen?“„Ist Gold noch attraktiv?“ Solche Fragen hören wir sehr häufig. Hier die Antworten. ...

Zuverlässigkeit zählt bei uns doppelt. Tag für Tag! SJB-Fonds-Kaufen-Immobilienfonds–Portfolio? Was Investoren, Sparer und Anleger aktuell interessiert! Die FondsFrage heute, die im Zusammenhang mit Investmentfonds steht: Welche Immobilien in BeNeLux gehören zum Immobilienfonds KanAm grundinvest? Der KanAm grundinvest (ISIN: DE0006791809, WKN: 679180) ist ein aktiv gemanagter offener Immobilienfonds mit internationalem Portfolio. Seine Anteilsscheinrückgabe ist bis zum 6. Mai 2012 ausgesetzt. Das Management hat die Fonds Finanzen aktuell stabilisiert. Investoren, Anleger und Verwalter sind wegen dieser Geldanlage aktuell ein Stück weit erleichtert. Das werthaltige Management durch einen FondsVerwalter wie KanAm für ein Immoblienfonds Portfolio ist trotz angespannter Finanzen aktuell möglich. Damit ist der KanAm grundinvest besser aufgestellt, als Immobilienfonds wie der TMW Immobilien Weltfonds (ISIN: DE000A0DJ328, WKN: A0DJ32) oder der Degi Europa (ISIN: DE0009807800, WKN: 980780). Anleger, Investoren und Fonds Verwalter sehen sich hier mit der Abwicklung und Auflösung jedes dieser Fonds und des Immobilienportfolios konfrontiert. Der KanAm grundinvest ist per 31. August 2011 mit einem FondsVermögen von 3,97 Milliarden Euro ausgestattet. Das vielfach über Verwalter und Fonds Ratgeber in den Immobilienfonds geflossene Kapital der Investoren und Anleger ist in ein Portfolio aus 52 Immobilien weltweit investiert. 20 dieser Gewerbeimmobilien aus dem Portfolio des KanAm grundinvest haben ihren Standort in Belgien, den Niederlanden oder Luxemburg (BeNeLux). Das ist ein Anteil am Portfolio von 38,0 Prozent. Daher ist das Interesse der Investoren, Anleger und Verwalter verständlich, aktuell Finanzen und Geldanlage des Immobilienfonds in dieser Region zu betrachten. FondsBerater Gerd Bennewirtz, Geschäftsführer der SJB FondsSkyline OHG 1989 aus Korschenbroich, hat die Fakten für Analyse und Beratung aktuell zusammengestellt.

Gemessen am Verkehrswertvolumen, das dem Portfolio des Immobilienfonds KanAm grundinvest zum 31. Juli 2011 zugrunde liegt, haben die 20 Immobilien in Belgien, den Niederlanden und Luxemburg einen Anteil von 18,0 Prozent. Investoren, Anleger und Verwalter erhalten diese aktuellen Informationen über das Portfolio im Monatsbericht des Immobilienfonds. Keine der 20 Immobilien, die der KanAm grundbesitz in BeNeLux hält, gehört nach Verkehrswertvolumen zu den drei Top-Positonen. Diese drei Positionen im Portfolio des Immobilienfonds finden Investoren, Anleger und FondsVerwalter in London und Paris.

In Belgien besitzt das Portfolio des Immobilienfonds KanAm grundinvest aktuell zehn Immobilien. Zusammen weisen sie eine gewerblich vermarktbare Nutzfläche von 170.633 qm auf. Die Verwalter der Immobilien haben für den KanAm grundinvest für eine Vermietungsquote von 99,6 Prozent gesorgt. Ein attraktives Umfeld für die Geldanlage der Investoren und Anleger. Zu den Top-Beständen im Portfolio des Immobilienfonds in Belgien zählt das Bürogebäude „8 Square de Meeûs / 36 Rue du Trône“. Es liegt mitten in der Pulsader europäischer Regierungsgeschäfte. Hauptmieter des 1978 erbauten Gebäudes, das 2004 umgebaut wurde und seit demselben Jahr zum Portfolio des KanAm grundinvest gehört, ist die Europäische Kommission. Investoren, Anleger und FondsVerwalter können davon ausgehen, dass Bundeskanzlerin Angela Merkel und Finanzminister Wolfgang Schäuble das Gebäude des Immobiliefonds KanAm grundinvest schon mal in Augenschein genommen haben, bei ihren politischen Gesprächen mit Ratgebern und Entscheidern in der Hauptstadt von Belgien.

In den der SJB in Korschenbroich und ihren Investoren im Rheinland benachbarten Niederlanden besitzt das Portfolio des Immobilienfonds KanAm grundinvest vier Immobilien. Die dortige Nutzfläche der Objekte des Immobilienfonds von 131.684 qm hat eine Vermietungsquote von 100 Prozent. Damit liefert der dortige Immobilienbestand einen substanziellen Beitrag zu den Fonds Finanzen. Für Investoren, Anleger und Verwalter ein gesundes Signal aus dem Portfolio. Seit Juni 2007 gehört das Objekt „Robecohuis“ zum Portflio des KanAm grundinvest. Damit ist das 1991 errichtete und 2001 umgebaute Bürogebäude in Rotterdam die jüngste Immobilie, die der Immobilienfonds vom Kapital seiner Anleger und Investoren in den Niederlanden erworben hat. Weitere gute Nachricht für die Geldanlage der Investoren, Anleger und Verwalter der Immobilien ist die Konstanz in Bewertung und Vermarktung beim KanAm grundinvest. Mit einem seit 2007 kontinuierlich auf rund 90 Millionen Euro taxierten Verkehrswert und jährlichen Mieteinnahmen von rund 4 Millionen Euro, liefert die Gewerbeimmobilie aus dem Portfolio einen werthaltigen Beitrag zu den Fonds Finanzen. Und das geschieht für den Immobilienfonds KanAm grundinvest mit Investmentfonds. Hauptmieter des Gebäudes ist Robeco Nederland B.V. Die Investmentgesellschaft Robeco ist der Verwalter des gleichnamigen Investmentfonds, dem Robeco N.V. (ISIN: NL0000289783, WKN: 970259). Der Fonds ist eines der ältesten Portfolios aus Aktien in Europa. Dieser Aktienfonds wurde für Investoren, Anleger und Verwalter am 3. März 1938 aufgelegt.

In Luxemburg, Dienstsitz von Ministerpräsident Jean Claude Juncker, Chef der Euro Gruppe, besteht das Portfolio des Immoblienfonds KanAm grundinvest aus sechs Immobilien. Deren Vermietungsquote liegt bei 96,5 Prozent. Insgesamt können die dortigen Ratgeber und Verwalter eine Nutzfläche von 78.622 qm vermarkten. Das jüngste Objekt, zu dessen Erwerb Investoren, Anleger und Verwalter durch ihre Geldanlage aktuell beigetragen haben, ist „Espace Petrusse“ am der Ecke Blvd. d’Avranches / Avenue Charles de Gaulle / Rue du Laboratoire in Luxemburg. Die Immobilie wurde im Dezember 2008 ins Portfolio übernommen. Hauptmieter des mit einer Nutzfläche von 20.225 qm ausgestatteten Portfolio Objekts des Immobilienfonds ist der niederländisch-luxemburgische Stahlkonzern Arcelor Mittal. Das Haus, das KanAm grundinvest mit dem Kapital seiner Investoren und Anleger erworben hat, ist die Konzernzentrale des Stahlkonzerns Arcelor Mittal.

SJB Fazit von Gerd Bennewirtz: Westeuropa, wozu die BeNeLux Staaten auch für Investoren, Anleger und Verwalter zählen, ist für das Portfolio des Immobilienfonds KanAm grundinvest ein wichtiger Kernmarkt. Die 20 Immobilien im Portfolio haben eine überproportionale Vermietungsquote, eine stabile Bewertungsgeschichte im Verkehrswert und solvente Hauptmieter. Für Investoren, Anleger und Verwalter ist diese Bestandsaufnahme vom Portfolio ein wichtiges Indiz, dass das Kerngeschäft des Modells Immobilienfonds beim KanAm grundinvest intakt ist. Denn ein Immobilienfonds ist für Investoren und Anleger immer nur so gut wie seine Märkte.

 

Gerd Bennewirtz, Gründungsgesellschafter und Geschäftsführer: FondsRatschlag!

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